부동산 중개 수수료 계산기 사용하는 방법

이번 글은 부동산 중개 수수료와 계산기를 사용하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산은 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 부분이고 우리의 삶에서 뛰어낼 수 없는 부분이라고 생각합니다. 다들 집에서 살고 있으니깐요. 나이가 어릴 때는 부동산에 갈 일이 없었지만 나이를 먹다 보면 부동산에 갈 일 점점 생기실 것입니다. 살아야 하는 집을 구해야 하니깐요.

집을 구하다 보면 예상하지 못했던 비용이 발생하는 경우가 많습니다. 대표적인 것이 이 글에서 설명할 부동산 중개 수수료입니다. 과거에는 복비라고 불렀다고 합니다. 부동산을 거래하는 것은 매매, 전세, 월세 등이 있습니다. 보통 부동산을 통해서 거래를 하게 되는데 이때 발생하는 것이 바로 부동산 중개 수수료입니다.

그래서 이 글에서 부동산 중개 수수료와 중개 수수료 계산기를 사용하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

부동산 중개 수수료

부동산 중개 수수료는 부동산 중개업자를 통해서 부동산으로 거래할 때 발생하는 수수료입니다. 부동산 중개업자에게 지불하게 되는 금액인 것입니다. 부동산 중개업자를 통하지 않고 부동산을 직거래를 하게 되면 중개 수수료는 없습니다. 하지만 부동산 중개업자를 통하지 않고 직거래를 하다 보면 부동산에 대한 분석이 부족하거나 서류에서 문제가 발생할 수도 있기 때문에 몇 푼 아끼자고 부동산을 직거래하는 것은 추천하지 않습니다.

부동산 중개 수수료는 매매, 전세, 월세 등 모든 거래에서 발생이 되고 매도인과 매수인, 임대인, 임차인 모두 각각 부동산 중개업자에게 지불해야 합니다. 

 

부동산 중개 수수료 얼마?

그럼 부동산 중개 수수료는 얼마일까요?

부동산 중개업자와 상호 협의해서 정하면 됩니다. 그럼 정해진 금액은 없고 무조건 협의해서 정하면 되는 것일까요? 또 그것은 아니고 보통 공인중개사법령으로 정해진 부동산 중개 수수료를 계산하는 공식이 있습니다. 그 공식은 아래와 같습니다.

부동산 중개 수수료 = (거래 금액 x 상한 요율) + 부가가치세(10%)

부동산 중개 수수료는 거래금액에 상한 요율을 곱한 금액에 부가가치세 10%를 더한 금액입니다. 이 금액을 부동산 중개인에게 지불하면 됩니다. 그리고 부동산 중개 수수료는 정해진 금액이 넘을 수 없도록 한도액도 있습니다. 위 계산식으로 계산을 했지만 한도액보다 많다면 한도액만 부동산 중개 수수료로 지불하면 됩니다. 이 한도액은 2억 이하의 거래에서만 정해져 있습니다. 2억 이상의 거래에는 한도액이 없습니다. 만약 부동산 중개 수수료가 너무 부담이 된다면 부동산 중개인과 협의를 해서 이 금액을 조정해 보는 것도 좋은 방법입니다.

 

매매나 전세는 거래금액이 명확하지만 월세의 경우에는 매월 월세를 내기 때문에 거래 금액이 애매합니다. 그렇기 때문에 월세의 경우에는 거래금액을 구하는 방법이 다릅니다. 아래 공식으로 구합니다.

보증금이 5,000만 원 이상, 거래금액 = (월세 x 100) + 월세 보증금

보증금이 5,000만 원 미만, 거래금액 = (월세 x 70) + 월세 보증금

 

상한 요율과 부동산 중개 수수료의 한도액은 각 지자체별로 다르게 책정되어 있습니다. 그렇기 때문에 아래 링크에서 각 지자체별로 상한 요율을 확인해 보시는 것을 추천합니다.

 

한국공인중개사협회

 

위 사진은 서울시의 부동산 중개 수수료입니다. 지자체 별로 조금씩 차이가 있겠지만 크게 다르지는 않기 때문에 이것을 참고하면 될 것 같습니다. 위 표를 보면 거래 금액에 따라 상한 요율과 한도액이 달라지는 것을 볼 수 있습니다. 

 

부동산 중개 수수료 계산기

위에서 부동산 중개 수수료에 대해서 설명을 하고 계산하는 방법에 대해서 설명을 했습니다. 이 계산을 직접 해도 되겠지만 우리에게는 계산기 서비스가 있습니다. 네이버에서 부동산 중개 수수료 계산기 서비스를 제공합니다. 아래 링크를 클릭하면 네이버에서 서비스하는 부동산 중개 수수료 계산기로 이동할 수 있습니다.

 

부동산 중개수수료 계산기 : 네이버 통합검색

 

위 사진은 네이버에 서비스하는 부동산 중개 수수료 계산기입니다. 그럼 이 계산기로 부동산 중개 수수료를 계산해 보도록 하겠습니다.

 

전세로 8,000만 원으로 계산을 해보도록 하겠습니다. "주택"을 선택하고 "전세 임대차"를 선택하고 "보증금"에 8,000만 원을 입력해 보겠습니다. 만약 부동산 중개인과 협의한 보수율일 있다면 별도로 입력하면 됩니다. 없다면 "협의 보수율"을 빈칸으로 두고 "계산하기"버튼을 클릭합니다.

 

계산을 하면 위와 같이 나옵니다. 1억 미만의 상한 요율은 0.4%이지만 한도액이 30만 원이기 때문에 부동산 중개 수수료를 30만 원만 지불하면 됩니다. 상한 요율 0.4%만 적용하면 32만 원이 되지만 한도액 이상이기 때문에 한도액만 지불하면 되는 것입니다. 이렇게 손쉽게 부동산 중개 수수료를 계산할 수 있습니다. 그렇기 때문에 직접 계산하지 말고 이런 계산기를 사용해서 계산하는 것을 추천합니다.

 

이상으로 부동산 중개 수수료와 중개 수수료 계산기에 대한 글을 마무리하겠습니다. 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.